テーション祭り

マンション経営セミナーの原状回復費用と敷金

マンション事業では、入居者が退去時に大家さんが原状回復工事をすると、その"工事の内容や金額が適正ですか？"の問題が頻繁に争いができるようにします。この"原状回復費用や保証金"の問題を取り上げると、1 ·原状回復義務があるのはどれか、賃借人が契約の目的に応じて一般常識に照らして相当と思われる方法をに起因する損傷や摩耗などは原状回復義務の対象とはなりません。 2 ·すべての損耗について借主に原状回復義務がする特約は、接着剤やアパート経営の合理的な範囲のものと認められるかどうかに応じて使用するかどうかが決定されると思います。
中古ワンルームの不動産投資をし、また5年になる。この間に、部屋くうして一つになることもあったが、その時は、不動産会社が熱心に努力してくれた。不動産投資のリスクの一つは、この空席になることである。この空席になってしまった後の補充をどうするかをあらかじめ考えておくべきである。
宇宙航空研究開発機構(JAXA)は7月27日、同26日に国際宇宙ステーション(ISS)搭乗宇宙飛行士に認定した油井亀美也氏、大西卓哉、金井宣茂氏の3名の宇宙飛行士の会見を行い、それぞれの抱負などを語った。

冒頭、JAXA理事長の立川敬二氏は、3名の宇宙飛行士を認定したことについて、「2年間にわたり行ってきた訓練を無事に終了し、宇宙飛行士に認定することにした。認定はJAXAが行っているが、訓練課程はNASAの協力を受けておりこの認定は、日本人としてではなく、宇宙飛行士として世界的に問題ないというお墨付きをもらったことを意味している」と述べ、若田光一宇宙飛行士がISSに再び長期滞在する予定である2014年以降のISSでの滞在宇宙飛行士の候補として考えていくとした。

航空自衛隊出身で3人の中で最年長となる41歳の油井亀美也宇宙飛行士は、この候補生として訓練を受けた2年間を、「JAXAとNASAで世界最高レベルの人材から最高レベルの教育を受けられた。海外から日本を見ることができ、日本の宇宙開発のレベルは高く、各国が日本の宇宙開発能力に期待していることを感じた。日本の国民のため、あるいは世界で日本の宇宙開発に期待している人たちのために、全力でことにあたっていきたい」と抱負を述べたほか、「40歳を越えても、まだ成長していけることを実感した」とし、「41歳になっても、ロシア語を学んだり、NASAの厳しい訓練を乗り越え、さまざまな新しいことを修得できるということを認識した。人間の能力はすごい。こうした能力は誰でも持っている。やる気になれば何でもできるし、若い人にも負けないと思っている」と、さまざまなことに対する挑戦が年齢に関係なく人間の能力を伸ばすことを強調した。

また、油井宇宙飛行士と同時に候補生に選ばれ、民間航空会社(全日本空輸)のパイロット出身の大西卓哉宇宙飛行士は、「3人そろって宇宙飛行士に認定されたのをうれしく思っている。2年前に会見に臨んだときは期待半分、訓練についていけるか、不安半分であった。それから2年間NASAでの候補者訓練にもまれて、今、自信を持つことができた。スペースシャトルが退役し、1つの時代が終わったが、新しい時代を築いていくのは我々だという強い気持ちを持って臨んでいきたい」と将来を見据えた希望を語ったほか、「これから先、宇宙の利用の仕方は多様化していくはず。我々の時は宇宙飛行士選抜は理系出身者に限られていたが、文系出身者でも近い将来、宇宙飛行士になれるようになると思うので、自分の好きなことを一生懸命やりつづけて行ってもらいたい」と次代を担う日本の子どもたちに向けたエールを送った。

そして2人に遅れることおよそ半年後に訓練を開始した元海上自衛隊の医師出身の金井宣茂宇宙飛行士は、「ようやくスタートラインにたったばかり、さまざまな業務を進めて、今後の宇宙へのフライトに向けた準備を進めたい」と意欲を見せ、ISSに滞在した折には、海自時代のダイバー訓練を彷彿とさせたという船外活動を日本の代表として行いたいとするほか、医師出身宇宙飛行士の先輩でもある古川宇宙飛行士のように、大変な時でも、いつも笑顔でその大変さを見せない宇宙飛行士を目指したいと抱負を語った。

なお、ISSは2020年まで運用継続が決まったが、3人は年齢的にもその後の事柄にも参加できる可能性は高く、揃って、フロンティア精神を持って、月や火星などに行き、人類の活動領域を広げる取り組みや、月などでのサンプル採取による太陽系の成り立ちなどの解明に向けた貢献などを図っていきたいとの展望も語ってくれた。

(小林行雄)

[マイコミジャーナル]

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ディー・エヌ・エー（DeNA）は2011年7月27日、ソーシャル ゲーム プラットフォーム「Mobage」のグローバル版を英語圏6か国で本格展開するとともに、中国版の本格展開を開始したと発表した。いずれも Android 端末向けアプリケーションのダウンロード提供を行っている。

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グローバル版 Mobage の提供を開始したのは、米国、カナダ、英国、アイルランド、ニュージーランド、オーストラリア。Android Market から Mobage アプリケーションを端末にインストールすると、各種ゲームが楽しめる。現在 23 種類のゲームが用意されており、約100種類が開発中という。各国のユーザーは国境を越えて交流することが可能で、仮想通貨による仮想商品の購入なども行える。今回の提供は Mobage グローバル展開計画の第一弾であり、DeNA は提供国/地域や対応 OS を拡大するとしている。

中国版 Mobage の中国語名は「夢宝谷（モンバオグー）」。本格展開に合わせ、日本で提供している Android 向けゲーム「忍者ロワイヤル」「アクアコレクション」の中国版をリリースした。8月中に、他社開発のものなど10種類程度のゲームを提供する予定。今後は、iPhone などの iOS 端末向けにもアプリケーションやゲームも提供していく。

なお、Mobage の日本版とグローバル版、中国版はそれぞれユーザー ネットワークが分かれており、連携などはしていない。


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