テーション祭り

マンション経営セミナーの原状回復費用と敷金

マンション事業では、入居者が退去時に大家さんが原状回復工事をすると、その"工事の内容や金額が適正ですか？"の問題が頻繁に争いができるようにします。この"原状回復費用や保証金"の問題を取り上げると、1 ·原状回復義務があるのはどれか、賃借人が契約の目的に応じて一般常識に照らして相当と思われる方法をに起因する損傷や摩耗などは原状回復義務の対象とはなりません。 2 ·すべての損耗について借主に原状回復義務がする特約は、接着剤やアパート経営の合理的な範囲のものと認められるかどうかに応じて使用するかどうかが決定されると思います。
中古ワンルームの不動産投資をする場合は、不動産投資信託を購入してみるのも面白いと思います。不動産投資信託は、資産価値の観点から見ても、中古ワンルームマンションよりはかなり高いと思います。中古ワンルームマンションは、最終的に区分所有しかありません。それで、売却時にはかなり苦戦することです。
　J・フロントリテイリング<3086>は13日、東京・銀座の松坂屋銀座店と周辺地区の再開発計画を発表した。オフィスや店舗が入る地上12階、地下6階の複合ビルを建設し、2017年に開業する予定。現在の建物は13年に解体工事を始める。　

　津田駒工業<6217>＝2011年5月中間連結業績は、売上高が前年同期比70．6％増の215億円、営業損益が6億7200万円の黒字（前年同期は10億2700万円の赤字）、純損益が4億9600万円の黒字（同10億4600万円の赤字）となった。　

　味の素<2802>は13日、欧州の食品子会社3社を再編すると発表した。原料用と家庭用の2事業を一体運営し、事業の効率化を図る。　

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　東芝<6502>は13日、メキシコの中大型液晶テレビ工場を台湾の受託製造大手コンパルに売却すると発表した。売却額は非公表。同工場でのテレビ製造はコンパルに委託し、コスト競争力を強化する。　

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　レナウン<3606>＝2011年3〜5月期の連結決算は、売上高が前年同期比4．3％減の166億円、営業利益が68．7％減の4億1400万円、純利益が89．4％減の1億4900万円だった。東日本大震災の影響で売り上げが落ち込んだことに加え、テレビCMなど販管費が膨らんだことで、大幅な減益となった。また、東日本大震災に伴う特別損失を約2億円計上した。　

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　エーザイ<4523>は13日、フィンランドの製薬会社オリオン社の乳がん治療薬「フェアストン」とパーキンソン病治療薬「エルダプリル」を中国で独占的に販売する権利を取得したと発表した。同社との販売提携契約の期間は10年間。　

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　トヨタ自動車<7203>は13日、東北地方の生産体制を一元化するため、2012年7月をめどに、完成車組み立てを担う「関東自動車工業<7223>」、「セントラル自動車」の2社と、電子制御ブレーキなどを生産する「トヨタ自動車東北」の3社を統合する方針を発表した。これまでの委託生産方式から、各社が企画・開発・生産を一貫して担う体制にシフトし「東北を中部、九州に次ぐ第3の国内生産拠点とする」（豊田章男社長）考え。　

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　中外製薬<4519>は13日、東日本大震災で被災した宇都宮工場（栃木県宇都宮市）について、全設備が8月から稼働を再開する見通しとなったと発表した。同工場では関節リウマチ薬「アクテムラ」の原薬などを製造している。また被災した他社工場に生産委託している製品も含め、10月中旬までにほぼ全製品の出荷が可能になる見通しという。　

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　トヨタ自動車<7203>の渡辺捷昭相談役は13日、トヨタがグループ3社を統合し、東北地方を中部地方、九州に次ぐ国内生産拠点とする計画を発表したことについて「地元の雇用拡大などの効果を期待している」と述べ、東日本大震災からの復興に寄与することを強調した。仙台市のホテルで記者団に語った。　

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　「無印良品」を展開する良品計画<7453>は13日、アパレルブランド「マーガレットハウエル」を手掛けるアングローバル（東京）と業務委託契約を結んだと発表した。衣料品や服飾雑貨のデザインコンサルティングを委託。来春から、共同開発した商品を、良品計画の実験的ブランド「MUJI　LABO」で販売する。　

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